物業(yè)管理師制度與政策模擬試卷及答案1多項選擇題（61-70）

　　二、多項選擇題(共20題，每題2分。每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分;少選，所選的每個選項得0.5分)

　　第61題 核定物業(yè)服務定價成本，應當以經會計師事務所審計的年度(　)或者物業(yè)服務企業(yè)提供的真實、完整、有效的成本資料為基礎。

　　A.財務會計報告

　　B.賬冊

　　C.原始賬冊

　　D.原始憑證

　　E.憑證

　　【正確答案】：

　　A,C,D

　　第62題 單位房屋出租人須持(　)，到房屋所在地派出所申請登記。

　　A.房屋所有權證

　　B.單位介紹信

　　C.居民身份汪

　　D.戶口簿

　　E.其他合法證明

　　【正確答案】：

　　A,B

　　第63題 房地產咨詢是指為進行房地產活動的當事人提供(　)等方面服務的經營活動。

　　A.法律

　　B.法規(guī)

　　C.政策

　　D.信息

　　E.咨詢

　　【正確答案】：

　　A,B,C,D

　　第64題 房地產中介服務機構必須履行的義務有(　)。

　　A.按照核準的業(yè)務范圍從事經營活動

　　B.按規(guī)定標準繳納稅費

　　C.遵守自愿、公平、誠實信用的原則

　　D.遵守有關的法律、法規(guī)和政策

　　E.接受行業(yè)主管部門及其他有關部門的指導、監(jiān)督和檢查

　　【正確答案】：

　　A,C,D,E

　　第65題 由于房地產具有(　)等特點，因此以房地產作抵押物是抵押擔保中最普遍、最主要的內容。

　　A.價值量大

　　B.質量保障高

　　C.使用時間長

　　D.不可移動

　　E.產權管理嚴密

　　【正確答案】：

　　A,C,D,E

　　第66題 下列關于房地產開發(fā)企業(yè)的市場活動規(guī)則的表述，正確的有(　)。

　　A.對房地產開發(fā)企業(yè)設立資質等級制度的目的，就是規(guī)范房地產開發(fā)企業(yè)的市場活動

　　B.房地產開發(fā)企業(yè)必須按照核定的資質等級，承擔相應的房地產開發(fā)項目

　　C.各資質等級企業(yè)應當在規(guī)定的業(yè)務范圍內從事房地產開發(fā)經營業(yè)務，不得越級承擔 任務

　　D.一級資質的房地產開發(fā)企業(yè)承擔房地產項目的建設規(guī)模不受限制，可以在全國范圍承 攬房地產開發(fā)項目

　　E.二級資質及二級資質以下的房地產開發(fā)企業(yè)可以承擔建筑面積35萬m2以下的開發(fā)建設項目

　　【正確答案】：

　　A,B,C,D

　　試題解析：

　　本題考核的是房地產開發(fā)企業(yè)的市場活動規(guī)則。對房地產開發(fā)企業(yè)設立資質等級制度的目的，就是規(guī)范房地產開發(fā)企業(yè)的市場活動，維護市場的有序競爭。房地產開發(fā)企業(yè)必須按照核定的資質等級，承擔相應的房地產開發(fā)項目。一級資質的房地產開發(fā)企業(yè)承擔房地產項目的建設規(guī)模不受限制，可以在全國范圍承攬房地產開發(fā)項目。二級資質及二級資質以下的房地產開發(fā)企業(yè)可以承擔建筑面積25萬m2以下的開發(fā)建設項目，承擔業(yè)務的具體范圍由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設行政主管部門確定。各資質等級企業(yè)應當在規(guī)定的業(yè)務范圍內從事房地產開發(fā)經營業(yè)務，不得越級承擔任務。

　　第67題 房地產轉讓合同應當載明的主要條款和內容有(　)。

　　A.雙方當事人的姓名或者名稱、住所

　　B.房地產權屬證書名稱和編號

　　C.雙方當事人的直系親屬姓名、住所

　　D.土地宗地號、土地使用權取得的方式及年限

　　E.房地產當前價格及支付方式

　　【正確答案】：

　　A,B,E

　　試題解析：

　　本題考核的房地產轉讓合同。《城市房地產轉讓管理規(guī)定》明確了房地產轉讓合同應當載明的主要條款和內容：

　　(1)雙方當事人的姓名或者名稱、住所;

　　(2)房地產權屬證書名稱和編號;

　　(3)房地產座落位置、面積、四至界限;

　　(4)土地宗地號、土地使用權取得的方式及年限;

　　(5)房地產的用途或使用性質;

　　(6)成交價格及支付方式;

　　(7)房地產交付使用的時間;

　　(8)違約責任;

　　(9)雙方約定的其他事項。

　　第68題 法律責任是一種強制性的法律措施，必須由有立法權的國家機關根據立法權限依照法定程序制定的(　)來加以明文規(guī)定。

　　A.有關法律

　　B.行政法規(guī)

　　C.地方性法規(guī)

　　D.規(guī)章

　　E.區(qū)域法規(guī)

　　【正確答案】：

　　A,B,C,D

　　第69題 物業(yè)管理的內容由業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)在物業(yè)服務合同中約定。主要包括(　)。

　　A.維護相關區(qū)域內的秩序

　　B.對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理

　　C.供水、供氣、供熱等公用事業(yè)單位委托的內容

　　D.維護相關區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生

　　E.為業(yè)主和使用人提供物業(yè)服務合同約定以外的服務項目

　　【正確答案】：

　　A,B,D

　　【您的答案】：

　　本題分數(shù)2，您的得分

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　　試題解析：

　　本題考核的是對《物業(yè)管理條例》所稱物業(yè)管理定義的理解。物業(yè)管理的內容由業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)在物業(yè)服務合同中約定。主要有兩方面：

　　(1)對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理;

　　(2)維護相關區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，包括物業(yè)服務企業(yè)提供的清潔衛(wèi)生、安全防范、裝飾裝修等服務。

　　除此之外，物業(yè)服務企業(yè)可以接受業(yè)主和使用人的特別委托，為其提供物業(yè)服務合同約定以外的服務項目;也可接受供水、供氣、供熱等公用事業(yè)單位的委托，有償為其向業(yè)主代收有關費用。

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