物業(yè)管理師經營管理預習試題及答案2單項選擇題（11-20）

　　第11題 國內生產總值的表現(xiàn)形態(tài)中，從(　)看，它是所有常住單位在一定時期內最終使用的貨物和服務價值減去貨物和服務進口價值。

　　A.價值形態(tài)

　　B.收入形態(tài)

　　C.產品形態(tài)

　　D.生產形態(tài)

　　【正確答案】：

　　C

　　第12題 租金一般是指租戶租用每平方米可出租面積需按月或按年支付的金額，寫字樓的租金水平，主要取決于(　)。

　　A.當地房地產市場的狀況

　　B.投資收益率的目標

　　C.可接受的最低租金水平

　　D.物業(yè)本身的狀況及其所處的位置

　　【正確答案】：

　　A

　　第13題 物業(yè)管理績效評價的指標體系中，關于經營虧損掛賬比率，下列說法錯誤的是(　)。

　　A.經營虧損掛賬比率是企業(yè)經營虧損掛賬額與年末利潤總額的比率

　　B.經營虧損掛賬比率能夠深入反映企業(yè)資產經營管理中存在的問題

　　C.運用該指標可以暴露企業(yè)經營中的問題，促進企業(yè)改善經營管理，增強盈利能力和發(fā)展后勁

　　D.該指標越小越好，零是最佳狀態(tài)

　　【正確答案】：

　　A

　　第14題 一定時期內物業(yè)服務企業(yè)發(fā)生的、用貨幣額表現(xiàn)的生產費用，我們稱其為物業(yè)服務企業(yè)的(　)。

　　A.生產費用

　　B.銷售費用

　　C.經營費用

　　D.管理費用

　　【正確答案】：

　　A

　　第15題 物業(yè)管理計劃中的預算有許多種類型，其中(　)表明預計的運營收入、費用支出和準備金基金的來源。

　　A.資本支出預算

　　B.長期預算

　　C.年度運營預算

　　D.財務收支預算

　　【正確答案】：

　　B

　　第16題 物業(yè)租賃按物業(yè)(　)通常將物業(yè)租金分為毛租、凈租和百分比租金三種形式。

　　A.租金的內涵

　　B.租金的期限

　　C.租金的性質

　　D.租金的模式

　　【正確答案】：

　　A

　　第17題 不良物業(yè)資產形成的原因中，不良物業(yè)資產形成的原始起因是(　)。

　　A.房地產虛假的泡沫繁榮

　　B.銀行貨幣資金運動的中斷

　　C.金融機構直接投資房地產

　　D.經濟周期變化

　　【正確答案】：

　　D

　　第18題 收益性物業(yè)估價的基本方法中，物業(yè)開發(fā)用地、普通商品住宅、高檔公寓、別墅、寫字樓、商鋪、標準廠房等適用的方法是(　)。

　　A.市場法

　　B.交易法

　　C.成本法

　　D.估算法

　　【正確答案】：

　　A

　　第19題 物業(yè)狀況調整可以分為(　)。

　　A.區(qū)位狀況調整、權益狀況調整和實物狀況調整

　　B.交易狀況調整、權益狀況調整和實物狀況調整

　　C.區(qū)位狀況調整、交易狀況調整和實物狀況調整

　　D.區(qū)位狀況調整、權益狀況調整和交易狀況調整

　　【正確答案】：

　　A

　　第20題 下列選項中，(　)會影響到房地產商當前的投資行為，進而影響到市場供給。

　　A.對政府的稅收政策的調整

　　B.對未來房地產市場價格變化的預期

　　C.房地產開發(fā)成本的變化

　　D.其他商品的價格變化

　　【正確答案】：

　　B

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